臺中市豐原區圓環東路362號13F/14F
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 31.6 萬/坪 × 16.94 坪
權狀坪數16.94 坪
主建物10.85 坪
公設比25.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 16.94 坪
└ 主建物 10.85 坪
└ 公設等 6.09 坪
土地持分 1.99 坪
0 坪16.94 坪
土地坐落 安康段 410 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 17.2
圓環東路中位 22.8
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 高 84%比圓環東路中位 高 39%比豐原區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交535 萬
+2%
2026 年推估544 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-13 12F/14F 2房2廳1衛 · 18.21 坪 36.2 萬/坪總 660 萬 2025-02-23 12F/14F 2房2廳1衛 · 18.93 坪 33.3 萬/坪總 630 萬 2025-02-10 5F/14F 2房2廳1衛 · 17.25 坪 31.3 萬/坪總 540 萬 2024-09-21 3F/14F 1房1廳1衛 · 17.66 坪 28.3 萬/坪總 500 萬 2024-09-21 12F/14F 2房1廳1衛 · 18.21 坪 35.7 萬/坪總 650 萬 2024-06-25 12F/14F 2房1廳1衛 · 18.93 坪 30 萬/坪總 567 萬 2023-12-07 8F/14F 2房1廳1衛 · 18.21 坪 28 萬/坪總 510 萬 2023-10-09 13F/14F 2房2廳1衛 · 16.94 坪 27.2 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。