臺中市西屯區西屯路二段236號16F/22F
2019-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,433 萬 34.7 萬/坪 × 50.35 坪
權狀坪數50.35 坪
主建物22.34 坪
公設比33.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.35 坪
└ 主建物 22.34 坪
└ 公設等 28.01 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪50.35 坪
土地坐落 惠來厝段 104 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,433 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,338 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 34.3
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 1%比西屯路二段中位 高 48%比西屯區 2019 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,433 萬
+36%
2026 年推估1,955 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（95 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 3F/22F 2房2廳2衛 · 57.18 坪 53.6 萬/坪總 3,066 萬 2026-05-17 17F/22F 2房2廳2衛 · 57.57 坪 58.4 萬/坪總 2,830 萬 2026-03-19 18F/22F 2房2廳2衛 · 66.43 坪 44.7 萬/坪總 2,968 萬 2026-02-21 10F/22F 2房2廳2衛 · 50.47 坪 49.5 萬/坪總 2,500 萬 2026-02-14 21F/22F 2房2廳2衛 · 50.47 坪 49.5 萬/坪總 2,500 萬 2026-02-10 14F/22F 3房2廳2衛 · 87.94 坪 44.4 萬/坪總 3,900 萬 2025-12-13 10F/22F 3房2廳2衛 · 54.6 坪 52.6 萬/坪總 2,870 萬 2025-05-29 3F/22F 2房2廳2衛 · 45.34 坪 51.4 萬/坪總 2,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。