臺中市西屯區黎明路三段375巷6號8F/12F
2019-08-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 5 萬/坪 × 64.18 坪
權狀坪數64.18 坪
主建物50.05 坪
公設比14.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 64.18 坪
└ 主建物 50.05 坪
└ 公設等 14.13 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪64.18 坪
土地坐落 西屯段 938 地號
價格拆解
成交總價320 萬
其中車位−4 萬
扣車位後房價316 萬
單價 5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5 萬/坪
本筆成交 5
本棟中位 17.7
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 72%比黎明路三段中位 低 80%比西屯區 2019 年中位 低 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+36%
2026 年推估437 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）253 萬
每月月付9,471 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（4 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-04-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 18.9 萬/坪總 950 萬 2020-09-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 18.4 萬/坪總 936 萬 2016-10-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2015-06-13 8F/12F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 18.9 萬/坪總 828 萬 2015-04-09 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 18.7 萬/坪總 950 萬 2014-05-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.41 坪 16.9 萬/坪總 850 萬 2013-11-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 14.8 萬/坪總 650 萬 2013-09-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 15.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。