臺中市西屯區馬龍潭路1號29F/33F
2021-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 61.8 萬/坪 × 79.25 坪
權狀坪數79.25 坪
主建物38.29 坪
公設比36.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 79.25 坪
└ 主建物 38.29 坪
└ 公設等 40.96 坪
土地持分 14.44 坪
0 坪79.25 坪
土地坐落 龍富段 78 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
其中車位−580 萬
扣車位後房價4,120 萬
單價 61.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.8 萬/坪
本筆成交 61.8
本棟中位 56.8
馬龍潭路中位 56.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 9%比馬龍潭路中位 高 10%比西屯區 2021 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,700 萬
+6%
2026 年推估4,985 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）824 萬
貸款（8 成）3,296 萬
每月月付123,481 元
30 年總利息1,149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層29F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（580 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-18 9F/33F 4房2廳3衛 · 79.25 坪 79.2 萬/坪總 5,858 萬 2025-05-25 9F/33F 4房2廳3衛 · 79.25 坪 78.3 萬/坪總 5,800 萬 2024-09-09 21F/33F 3房2廳2衛 · 63.17 坪 80.4 萬/坪總 4,725 萬 2024-09-09 22F/33F 3房2廳2衛 · 79.16 坪 81.1 萬/坪總 6,060 萬 2024-09-09 22F/33F 3房2廳2衛 · 63.2 坪 80.5 萬/坪總 4,855 萬 2022-10-21 20F/33F 3房2廳2衛 · 79.29 坪 66.4 萬/坪總 4,985 萬 2022-10-14 13F/33F 3房2廳2衛 · 79.25 坪 63 萬/坪總 4,758 萬 2022-09-24 14F/33F 3房2廳2衛 · 63.2 坪 64.2 萬/坪總 3,828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。