臺中市南區和昌街89號7F/20F
2024-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 942 萬 34.6 萬/坪 × 30.38 坪
權狀坪數30.38 坪
主建物15.61 坪
公設比33.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.38 坪
└ 主建物 15.61 坪
└ 公設等 14.77 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪30.38 坪
土地坐落 下橋子頭段 203 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價942 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價872 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 34.8
和昌街中位 35.2
南區 2024 年中位 30.1
比本棟中位 低 1%比和昌街中位 低 2%比南區 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交942 萬
-7%
2026 年推估876 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）698 萬
每月月付26,135 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：本筆為不動產讓渡案件，於民國113年8月27日讓渡，讓渡金額為新台幣1232萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 3F/20F 2房2廳1衛 · 33.14 坪 44.7 萬/坪總 1,480 萬 2026-02-09 8F/20F 2房2廳1衛 · 30.38 坪 45.7 萬/坪總 1,388 萬 2026-02-05 12F/20F 3房2廳1衛 · 33.14 坪 44.2 萬/坪總 1,465 萬 2026-02-02 14F/20F 3房1廳1衛 · 33.14 坪 42.3 萬/坪總 1,400 萬 2026-01-18 10F/20F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 45.1 萬/坪總 2,150 萬 2025-11-20 20F/20F 2房2廳1衛 · 30.38 坪 37.9 萬/坪總 1,150 萬 2025-06-02 12F/20F 2房2廳2衛 · 38.12 坪 39.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-09-20 14F/20F 3房2廳1衛 · 38.28 坪 44.1 萬/坪總 1,433 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。