臺中市北屯區庄美街28號11F/13F
2020-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,121 萬 31.5 萬/坪 × 39.88 坪
權狀坪數39.88 坪
主建物17.48 坪
公設比33.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.88 坪
└ 主建物 17.48 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪39.88 坪
土地坐落 同榮段 1711 地號
價格拆解
成交總價1,121 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價981 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 30.5
庄美街中位 28.4
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 3%比庄美街中位 高 11%比北屯區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,121 萬
+38%
2026 年推估1,542 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）785 萬
每月月付29,402 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：折讓5萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。