臺中市南屯區大墩十一街316之3號
2023-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 43.4 萬/坪 × 89.44 坪
權狀坪數89.44 坪
主建物81.72 坪
公設比2.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 89.44 坪
└ 主建物 81.72 坪
└ 公設等 7.72 坪
土地持分 25.02 坪
0 坪89.44 坪
土地坐落 惠義段 69-8 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,880 萬
扣車位後房價3,880 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 43.4
大墩十一街中位 30.2
南屯區 2023 年中位 36.3
比本棟中位 高 0%比大墩十一街中位 高 44%比南屯區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,880 萬
+3%
2026 年推估3,994 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）776 萬
貸款（8 成）3,104 萬
每月月付116,288 元
30 年總利息1,082 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。