臺中市龍井區中央路三段77巷50弄46號4F/5F
2021-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 297 萬 19.6 萬/坪 × 15.34 坪
權狀坪數15.34 坪
主建物6.11 坪
公設比26.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 15.34 坪
└ 主建物 6.11 坪
└ 公設等 9.23 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪15.34 坪
土地坐落 忠和段 2530-4 地號
價格拆解
成交總價297 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價177 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 22.1
中央路三段中位 18.5
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 11%比中央路三段中位 高 6%比龍井區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交297 萬
+18%
2026 年推估352 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）142 萬
每月月付5,305 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-26 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.62 坪 23.9 萬/坪總 660 萬 2023-05-01 3F/5F 2房1廳1衛 · 25.01 坪 25 萬/坪總 624 萬 2022-05-31 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.57 坪 22.1 萬/坪總 610 萬 2022-05-19 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.62 坪 22.5 萬/坪總 620 萬 2022-05-16 4F/5F 2房2廳1衛 · 27.62 坪 23.2 萬/坪總 640 萬 2022-05-16 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.54 坪 23.6 萬/坪總 650 萬 2022-05-10 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.62 坪 23.5 萬/坪總 650 萬 2022-05-03 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.26 坪 22.2 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。