臺中市西屯區市政路169號37F/38F
2020-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 7,000 萬 40.4 萬/坪 × 173.27 坪
權狀坪數173.27 坪
主建物93.42 坪
公設比32.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 173.27 坪
└ 主建物 93.42 坪
└ 公設等 79.85 坪
土地持分 11.17 坪
0 坪173.27 坪
土地坐落 惠順段 116 地號
價格拆解
成交總價7,000 萬
扣車位後房價7,000 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 40.4
市政路中位 47.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 0%比市政路中位 低 14%比西屯區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交7,000 萬
+18%
2026 年推估8,287 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,400 萬
貸款（8 成）5,600 萬
每月月付209,799 元
30 年總利息1,953 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層37F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-10 16F/38F 7房3廳5衛 · 275.48 坪 35.6 萬/坪總 9,800 萬 2024-05-29 33F/38F 4房2廳3衛 · 126.15 坪 54.1 萬/坪總 6,220 萬 2024-05-29 37F/38F 4房2廳3衛 · 182.23 坪 56.8 萬/坪總 9,685 萬 2024-05-29 31F/38F 4房2廳3衛 · 120.26 坪 53.2 萬/坪總 5,939 萬 2024-05-29 31F/38F 4房2廳3衛 · 122.37 坪 53 萬/坪總 5,856 萬 2024-04-10 29F/38F 4房2廳3衛 · 114.37 坪 50.5 萬/坪總 5,658 萬 2023-12-08 30F/38F 4房2廳4衛 · 114.37 坪 41.9 萬/坪總 4,790 萬 2023-11-28 27F/38F 3房2廳3衛 · 144.89 坪 28.5 萬/坪總 4,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。