臺中市西屯區福科一街98號2F/10F
2020-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 29.1 萬/坪 × 28.92 坪
權狀坪數28.92 坪
主建物14.34 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.92 坪
└ 主建物 14.34 坪
└ 公設等 14.58 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪28.92 坪
土地坐落 福德段 16 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價715 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 31
福科一街中位 29.9
西屯區 2020 年中位 31.7
比本棟中位 低 6%比福科一街中位 低 3%比西屯區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+19%
2026 年推估956 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：111年6月23日轉讓金額825萬元整
同址其他成交（8 筆）
2020-09-30 10F/10F 2房2廳1衛 · 33.32 坪 33.9 萬/坪總 1,008 萬 2020-08-25 2F/10F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 28.9 萬/坪總 870 萬 2020-08-20 4F/10F 2房2廳1衛 · 30.74 坪 30.1 萬/坪總 880 萬 2020-08-18 4F/10F 1房2廳1衛 · 29.01 坪 29.6 萬/坪總 840 萬 2020-08-15 9F/10F 0房0廳0衛 · 30.74 坪 34 萬/坪總 983 萬 2020-08-15 8F/10F 2房2廳1衛 · 29.01 坪 32.3 萬/坪總 883 萬 2020-06-29 10F/10F 2房2廳1衛 · 30.86 坪 33.8 萬/坪總 1,008 萬 2020-06-12 3F/10F 2房2廳1衛 · 30.74 坪 29.8 萬/坪總 872 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。