臺中市南區忠明南路918號17F/27F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 18.5 萬/坪 × 57.41 坪
權狀坪數57.41 坪
主建物31.57 坪
公設比37.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 57.41 坪
└ 主建物 31.57 坪
└ 公設等 25.84 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪57.41 坪
土地坐落 下橋子頭段 210-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 14.5
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 28%比忠明南路中位 低 6%比南區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+7%
2026 年推估1,129 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 11F/27F 3房2廳2衛 · 57.41 坪 20.9 萬/坪總 1,200 萬 2026-01-07 11F/27F 2房2廳2衛 · 46.63 坪 21.8 萬/坪總 1,018 萬 2024-05-01 22F/27F 4房2廳2衛 · 46.63 坪 22.5 萬/坪總 1,050 萬 2024-04-20 5F/27F 4房2廳2衛 · 66.47 坪 22 萬/坪總 1,464 萬 2024-02-05 14F/27F 3房2廳2衛 · 58.94 坪 21.6 萬/坪總 1,274 萬 2024-01-21 5F/27F 3房2廳2衛 · 51.41 坪 22.4 萬/坪總 1,150 萬 2023-10-10 14F/27F 3房2廳2衛 · 58.94 坪 17.1 萬/坪總 1,010 萬 2023-07-18 16F/27F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 21.6 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。