臺中市南區忠明南路918號17F/27F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 18.5 萬/坪 × 57.41 坪
權狀坪數57.41 坪
主建物31.57 坪
公設比37.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 57.41 坪
└ 主建物 31.57 坪
└ 公設等 25.84 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪57.41 坪
土地坐落 下橋子頭段 210-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 14.5
忠明南路中位 19.8
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 28%比忠明南路中位 低 7%比南區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+9%
2026 年推估1,160 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。