臺中市南屯區楓樹西街189號2F/14F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 31.1 萬/坪 × 48.78 坪
權狀坪數48.78 坪
主建物24.17 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.78 坪
└ 主建物 24.17 坪
└ 公設等 24.61 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪48.78 坪
土地坐落 楓樹段 1239 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,428 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,263 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 35.8
楓樹西街中位 34.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 13%比楓樹西街中位 低 11%比南屯區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,428 萬
+12%
2026 年推估1,605 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,010 萬
每月月付37,854 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-27 2F/14F 4房2廳2衛 · 76.66 坪 47.4 萬/坪總 3,150 萬 2026-01-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 56.85 坪 52.3 萬/坪總 2,500 萬 2026-01-02 4F/14F 4房2廳2衛 · 68.38 坪 36.6 萬/坪總 2,500 萬 2025-08-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 63.11 坪 41.2 萬/坪總 2,600 萬 2025-02-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 61.92 坪 43.3 萬/坪總 2,680 萬 2025-02-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 45.8 萬/坪總 2,230 萬 2024-11-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 52.8 萬/坪總 2,588 萬 2024-10-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 53 萬/坪總 2,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。