臺中市北屯區大連路三段16號5F/12F
2020-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 434 萬 12 萬/坪 × 36.17 坪
權狀坪數36.17 坪
主建物26.56 坪
公設比16.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.17 坪
└ 主建物 26.56 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪36.17 坪
土地坐落 東山段 416 地號
價格拆解
成交總價434 萬
扣車位後房價434 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 12.3
大連路三段中位 17.9
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 低 2%比大連路三段中位 低 33%比北屯區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交434 萬
+38%
2026 年推估597 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）347 萬
每月月付13,008 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 9F/12F 2房1廳1衛 · 31.2 坪 24.7 萬/坪總 770 萬 2024-03-01 5F/12F 3房2廳1衛 · 36.17 坪 19.9 萬/坪總 721 萬 2022-11-04 8F/12F 2房2廳2衛 · 36.17 坪 21 萬/坪總 760 萬 2020-11-04 5F/12F 0房0廳0衛 · 56.49 坪 12.3 萬/坪總 695 萬 2018-10-22 10F/12F 0房0廳0衛 · 52.34 坪 11.4 萬/坪總 595 萬 2015-01-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 14.5 萬/坪總 526 萬 2014-04-30 8F/12F 0房0廳0衛 · 36.17 坪 10.5 萬/坪總 380 萬 2014-04-04 9F/12F 0房0廳0衛 · 31.2 坪 12.8 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。