臺中市西區華美街480巷18號3F/11F
2023-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 25.2 萬/坪 × 35.75 坪
權狀坪數35.75 坪
主建物19.09 坪
公設比31.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 35.75 坪
└ 主建物 19.09 坪
└ 公設等 16.66 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪35.75 坪
土地坐落 麻園頭段 639 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 27.9
華美街中位 23.8
西區 2023 年中位 28.1
比本棟中位 低 10%比華美街中位 高 6%比西區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+9%
2026 年推估978 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-09-08 4F/11F 1房1廳1衛 · 22.58 坪 31 萬/坪總 700 萬 2026-03-27 7F/11F 1房1廳1衛 · 14.07 坪 36.1 萬/坪總 508 萬 2025-10-16 8F/11F 1房0廳1衛 · 14.07 坪 43.4 萬/坪總 610 萬 2025-04-28 10F/11F 1房1廳1衛 · 14.61 坪 44.5 萬/坪總 650 萬 2025-03-08 10F/11F 1房1廳1衛 · 14.65 坪 46.4 萬/坪總 680 萬 2024-12-28 7F/11F 1房1廳1衛 · 13.11 坪 45.6 萬/坪總 598 萬 2024-12-07 5F/11F 1房0廳1衛 · 13.11 坪 41.9 萬/坪總 550 萬 2024-10-26 8F/11F 1房1廳1衛 · 11.64 坪 44.7 萬/坪總 520 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。