臺中市豐原區富陽路61之1號11F/12F
2018-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 542 萬 17.8 萬/坪 × 32 坪
權狀坪數32 坪
主建物15.36 坪
公設比31.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32 坪
└ 主建物 15.36 坪
└ 公設等 16.64 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪32 坪
土地坐落 師範段 152 地號
價格拆解
成交總價542 萬
其中車位−52 萬
扣車位後房價490 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.3
富陽路中位 17.8
豐原區 2018 年中位 19.6
比本棟中位 高 3%比富陽路中位 高 0%比豐原區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交542 萬
+46%
2026 年推估793 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（52 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 12F/12F 2房2廳1衛 · 32 坪 31.2 萬/坪總 998 萬 2025-09-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 29.5 萬/坪總 1,166 萬 2025-03-27 11F/12F 2房2廳1衛 · 32 坪 31.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-10-30 6F/12F 2房2廳1衛 · 32 坪 31.3 萬/坪總 1,000 萬 2023-12-03 12F/12F 2房2廳1衛 · 32 坪 28.1 萬/坪總 900 萬 2023-11-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 27.7 萬/坪總 1,095 萬 2023-09-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 27.9 萬/坪總 1,100 萬 2023-07-19 8F/12F 2房2廳1衛 · 32 坪 30 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。