臺中市西屯區長安路二段272號
2022-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 8.3 萬/坪 × 60.17 坪
權狀坪數60.17 坪
主建物33.73 坪
公設比37.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 60.17 坪
└ 主建物 33.73 坪
└ 公設等 26.44 坪
土地持分 10.93 坪
0 坪60.17 坪
土地坐落 下石碑段 575 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 8.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 16.2
長安路二段中位 19.2
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 低 49%比長安路二段中位 低 57%比西屯區 2022 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+2%
2026 年推估510 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-06 3房2廳2衛 · 55.48 坪 15.3 萬/坪總 850 萬 2023-03-11 4房2廳2衛 · 60 坪 20 萬/坪總 1,200 萬 2022-04-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 22.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-05 3房2廳2衛 · 51.05 坪 16.2 萬/坪總 828 萬 2020-08-07 11F/14F 4房2廳2衛 · 60 坪 18 萬/坪總 1,080 萬 2018-06-12 3房2廳2衛 · 51.66 坪 14.6 萬/坪總 756 萬 2018-01-04 3房2廳2衛 · 55.48 坪 14.1 萬/坪總 780 萬 2017-11-21 3房2廳2衛 · 50.39 坪 5.4 萬/坪總 274 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。