臺中市南屯區龍富路三段552號3F/14F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,922 萬 46.1 萬/坪 × 73.61 坪
權狀坪數73.61 坪
主建物33.77 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 73.61 坪
└ 主建物 33.77 坪
└ 公設等 39.84 坪
土地持分 13.08 坪
0 坪73.61 坪
土地坐落 新富段 627 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,922 萬
其中車位−352 萬
扣車位後房價2,570 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 47.3
龍富路三段中位 45.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 3%比龍富路三段中位 高 1%比南屯區 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,922 萬
+12%
2026 年推估3,285 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,056 萬
每月月付77,026 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（352 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-09 8F/14F 3房2廳4衛 · 63.96 坪 65.2 萬/坪總 3,865 萬 2024-09-10 14F/14F 3房2廳4衛 · 64.7 坪 67.1 萬/坪總 3,975 萬 2024-06-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 74.73 坪 61.2 萬/坪總 3,883 萬 2023-06-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 73.61 坪 58.3 萬/坪總 3,674 萬 2021-12-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 73.61 坪 48.4 萬/坪總 3,043 萬 2021-11-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 73.61 坪 48.9 萬/坪總 3,101 萬 2021-11-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 73.61 坪 47.3 萬/坪總 3,014 萬 2021-11-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 73.61 坪 47.4 萬/坪總 2,984 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。