臺中市南屯區大墩七街526號3F/24F
2023-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,392 萬 50.8 萬/坪 × 32.2 坪
權狀坪數32.2 坪
主建物12.16 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.2 坪
└ 主建物 12.16 坪
└ 公設等 20.04 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪32.2 坪
土地坐落 惠禮段 65 地號
價格拆解
成交總價1,392 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,207 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 40.5
大墩七街中位 40
南屯區 2023 年中位 36.2
比本棟中位 高 25%比大墩七街中位 高 27%比南屯區 2023 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,392 萬
+3%
2026 年推估1,437 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,175 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-08-18 11F/24F 2房2廳1衛 · 30.96 坪 42 萬/坪總 1,300 萬 2026-07-23 9F/24F 2房2廳1衛 · 23.14 坪 54.6 萬/坪總 1,263 萬 2026-06-16 9F/24F 2房2廳1衛 · 30.32 坪 59.8 萬/坪總 1,560 萬 2026-05-06 3F/24F 2房2廳1衛 · 31.5 坪 46.6 萬/坪總 1,468 萬 2026-01-13 23F/24F 2房2廳1衛 · 31.18 坪 50.9 萬/坪總 1,588 萬 2026-01-02 24F/24F 2房1廳1衛 · 29.79 坪 37.9 萬/坪總 1,130 萬 2025-12-27 3F/24F 2房2廳1衛 · 25.67 坪 57.3 萬/坪總 1,470 萬 2025-12-11 24F/24F 2房1廳1衛 · 33.57 坪 53.6 萬/坪總 1,800 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。