臺中市大里區大明路446號3F/12F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 21.7 萬/坪 × 34.49 坪
權狀坪數34.49 坪
主建物19.05 坪
公設比25.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 34.49 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 15.44 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪34.49 坪
土地坐落 大仁段 17 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 19.7
大明路中位 18.3
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 高 10%比大明路中位 高 19%比大里區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交750 萬
+33%
2026 年推估1,000 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-15 2F/12F 1房1廳1衛 · 18.34 坪 23.5 萬/坪總 430 萬 2023-09-24 4F/12F 1房1廳1衛 · 25.92 坪 24.3 萬/坪總 630 萬 2023-04-02 2F/12F 2房1廳2衛 · 26.52 坪 15.8 萬/坪總 420 萬 2021-06-06 12F/12F 4房2廳2衛 · 34.18 坪 26 萬/坪總 800 萬 2020-11-29 7F/12F 1房1廳1衛 · 18.34 坪 23.2 萬/坪總 425 萬 2020-10-30 4F/12F 1房1廳1衛 · 26.31 坪 20 萬/坪總 525 萬 2020-07-11 5F/12F 2房2廳2衛 · 33.99 坪 19.6 萬/坪總 665 萬 2019-09-03 2F/12F 3房2廳2衛 · 26.52 坪 15.5 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。