臺中市北區博館路12號
2020-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,510 萬 25.2 萬/坪 × 64.12 坪
權狀坪數64.12 坪
主建物33.06 坪
公設比26.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 64.12 坪
└ 主建物 33.06 坪
└ 公設等 31.06 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪64.12 坪
土地坐落 乾溝子段 123 地號
價格拆解
成交總價1,510 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 22.5
博館路中位 19.2
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 12%比博館路中位 高 31%比北區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,510 萬
+22%
2026 年推估1,838 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2018-12-17 4房2廳2衛 · 54 坪 20.9 萬/坪總 1,130 萬 2016-10-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 62.79 坪 23.9 萬/坪總 1,500 萬 2016-04-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 83.63 坪 22.4 萬/坪總 1,875 萬 2015-02-04 7F/14F 2房1廳2衛 · 66.68 坪 27.3 萬/坪總 1,820 萬 2014-01-12 4房2廳3衛 · 64.12 坪 20.3 萬/坪總 1,300 萬 2013-01-13 3F/14F 4房2廳2衛 · 66.68 坪 22.5 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。