臺中市東區東光園路115號3F/24F
2020-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,235 萬 25.8 萬/坪 × 52 坪
權狀坪數52 坪
主建物27.35 坪
公設比31.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52 坪
└ 主建物 27.35 坪
└ 公設等 24.65 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪52 坪
土地坐落 旱溪段 191 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,235 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,105 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.4
東光園路中位 24.3
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 高 2%比東光園路中位 高 6%比東區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,235 萬
+30%
2026 年推估1,602 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）884 萬
每月月付33,118 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-19 5F/24F 2房1廳1衛 · 34.32 坪 40.2 萬/坪總 1,380 萬 2025-07-30 7F/24F 2房2廳1衛 · 34.1 坪 38.4 萬/坪總 1,310 萬 2025-04-06 17F/24F 3房2廳2衛 · 61.24 坪 35.9 萬/坪總 2,200 萬 2024-12-12 23F/24F 2房2廳2衛 · 61.84 坪 29.4 萬/坪總 1,820 萬 2024-12-04 22F/24F 4房2廳2衛 · 61.24 坪 33.9 萬/坪總 2,073 萬 2024-06-30 5F/24F 3房2廳2衛 · 41.55 坪 38.7 萬/坪總 1,610 萬 2024-03-28 24F/24F 3房2廳2衛 · 53.07 坪 34.6 萬/坪總 1,835 萬 2024-03-10 3F/24F 2房2廳2衛 · 52 坪 35.7 萬/坪總 1,856 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。