臺中市南區大慶街二段6之16巷86號14F/16F
2022-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 21.4 萬/坪 × 38.31 坪
權狀坪數38.31 坪
主建物23.4 坪
公設比30.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.31 坪
└ 主建物 23.4 坪
└ 公設等 14.91 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪38.31 坪
土地坐落 樹子腳段 1214 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 18.5
大慶街二段中位 17.5
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 16%比大慶街二段中位 高 22%比南區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+1%
2026 年推估831 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-04 9F/16F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 26.8 萬/坪總 986 萬 2023-07-04 16F/16F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 24.4 萬/坪總 898 萬 2023-05-07 10F/16F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 24.9 萬/坪總 916 萬 2023-02-13 12F/16F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 9.3 萬/坪總 340 萬 2022-09-08 16F/16F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 20.4 萬/坪總 750 萬 2022-06-10 5F/16F 3房2廳2衛 · 18.39 坪 18.5 萬/坪總 340 萬 2020-12-12 9F/16F 4房1廳4衛 · 36.77 坪 21.2 萬/坪總 780 萬 2020-09-04 5F/16F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 18 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。