臺中市南區忠明南路801號10F/18F
2020-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 22.6 萬/坪 × 39.76 坪
權狀坪數39.76 坪
主建物22.24 坪
公設比16%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 39.76 坪
└ 主建物 22.24 坪
└ 公設等 17.52 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪39.76 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.2
忠明南路中位 19.7
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 12%比忠明南路中位 高 15%比南區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+26%
2026 年推估1,131 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 17F/18F 2房2廳1衛 · 29.06 坪 37.2 萬/坪總 1,080 萬 2025-02-22 8F/18F 4房1廳2衛 · 32.16 坪 37.4 萬/坪總 1,060 萬 2024-10-26 16F/18F 2房2廳1衛 · 28.48 坪 36.9 萬/坪總 1,050 萬 2024-04-18 2F/18F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 35.4 萬/坪總 875 萬 2024-03-04 8F/18F 3房2廳2衛 · 24.75 坪 30.3 萬/坪總 750 萬 2024-02-04 4F/18F 2房2廳1衛 · 24.87 坪 34.8 萬/坪總 866 萬 2024-01-26 7F/18F 3房2廳2衛 · 37.1 坪 31.6 萬/坪總 1,172 萬 2023-12-03 2F/18F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 26.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。