臺中市南屯區大墩十二街636號18F/20F
2019-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 22.1 萬/坪 × 57.44 坪
權狀坪數57.44 坪
主建物34.42 坪
公設比32.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 57.44 坪
└ 主建物 34.42 坪
└ 公設等 23.02 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪57.44 坪
土地坐落 惠智段 155 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 20.7
大墩十二街中位 30.3
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 7%比大墩十二街中位 低 27%比南屯區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,270 萬
+31%
2026 年推估1,666 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 4F/20F 2房2廳1衛 · 33.94 坪 31.2 萬/坪總 1,060 萬 2024-12-19 5F/20F 2房1廳1衛 · 32.1 坪 34.6 萬/坪總 1,110 萬 2024-06-07 8F/20F 4房2廳2衛 · 63.59 坪 27.5 萬/坪總 1,750 萬 2022-12-04 13F/20F 3房2廳2衛 · 55.05 坪 25.2 萬/坪總 1,385 萬 2022-11-03 13F/20F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 28 萬/坪總 1,480 萬 2022-05-09 13F/20F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 23.8 萬/坪總 1,258 萬 2021-04-30 3F/20F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 25.1 萬/坪總 1,220 萬 2020-08-16 9F/20F 4房2廳2衛 · 55.19 坪 21.2 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。