臺中市東區東光園路117號2F/24F
2020-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 22.2 萬/坪 × 46.47 坪
權狀坪數46.47 坪
主建物23.15 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.47 坪
└ 主建物 23.15 坪
└ 公設等 23.32 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪46.47 坪
土地坐落 旱溪段 191 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價965 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價825 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 24.5
東光園路中位 24.3
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 低 9%比東光園路中位 低 9%比東區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交965 萬
+30%
2026 年推估1,252 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：契約異動日期:112/06/20預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-09 22F/24F 3房2廳1衛 · 38.22 坪 39.2 萬/坪總 1,500 萬 2026-03-24 2F/24F 3房2廳1衛 · 38.22 坪 35.3 萬/坪總 1,350 萬 2025-09-07 17F/24F 2房2廳1衛 · 34.87 坪 37.6 萬/坪總 1,310 萬 2025-03-21 11F/24F 3房2廳1衛 · 38.22 坪 41.6 萬/坪總 1,590 萬 2024-04-17 23F/24F 3房2廳2衛 · 46.47 坪 46.2 萬/坪總 1,880 萬 2024-03-24 8F/24F 3房2廳1衛 · 38.22 坪 43.2 萬/坪總 1,650 萬 2024-02-28 10F/24F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 38.8 萬/坪總 1,636 萬 2023-12-15 9F/24F 3房2廳2衛 · 46.47 坪 41.9 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。