臺中市南屯區大墩十四街328號15F/23F
2023-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,438 萬 44.9 萬/坪 × 76.54 坪
權狀坪數76.54 坪
主建物41.93 坪
公設比31.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 76.54 坪
└ 主建物 41.93 坪
└ 公設等 34.61 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪76.54 坪
土地坐落 惠仁段 81 地號
價格拆解
成交總價3,438 萬
扣車位後房價3,438 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 30.1
大墩十四街中位 27.6
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 49%比大墩十四街中位 高 63%比南屯區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,438 萬
+3%
2026 年推估3,540 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）688 萬
貸款（8 成）2,750 萬
每月月付103,041 元
30 年總利息959 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。