臺中市豐原區大明路79號12F/12F
2020-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 25 萬/坪 × 61.36 坪
權狀坪數61.36 坪
主建物30.86 坪
公設比33.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.36 坪
└ 主建物 30.86 坪
└ 公設等 30.5 坪
土地持分 11.08 坪
0 坪61.36 坪
土地坐落 車路墘段車路墘小段 50 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,335 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 23.5
大明路中位 20.1
豐原區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 6%比大明路中位 高 24%比豐原區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,460 萬
+29%
2026 年推估1,888 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）267 萬
貸款（8 成）1,068 萬
每月月付40,012 元
30 年總利息372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（125 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 34.1 萬/坪總 1,550 萬 2021-04-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 22.5 萬/坪總 976 萬 2021-04-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 23.3 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 23 萬/坪總 990 萬 2021-04-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 22.4 萬/坪總 975 萬 2021-03-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 22.5 萬/坪總 960 萬 2021-03-04 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 22.5 萬/坪總 959 萬 2021-02-28 2房1廳2衛 · 70.51 坪 30.1 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。