臺中市西區館前路16號21F/29F
2023-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 34.7 萬/坪 × 66.24 坪
權狀坪數66.24 坪
主建物33.67 坪
公設比41.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 66.24 坪
└ 主建物 33.67 坪
└ 公設等 32.57 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪66.24 坪
土地坐落 麻園頭段 11-10 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,980 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 29.2
館前路中位 28.1
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 19%比館前路中位 高 23%比西區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,300 萬
+5%
2026 年推估2,411 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,584 萬
每月月付59,343 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 23F/29F 3房2廳3衛 · 54.63 坪 39.7 萬/坪總 2,170 萬 2024-06-13 3房2廳3衛 · 40.76 坪 28.5 萬/坪總 1,160 萬 2024-04-12 3房2廳3衛 · 47.29 坪 33.4 萬/坪總 1,580 萬 2022-12-09 3房2廳3衛 · 40.76 坪 28.5 萬/坪總 1,160 萬 2022-05-21 4房2廳3衛 · 63.8 坪 29.1 萬/坪總 1,858 萬 2022-04-24 17F/29F 3房2廳3衛 · 53.77 坪 37.2 萬/坪總 2,000 萬 2022-04-16 27F/29F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 37.2 萬/坪總 1,810 萬 2022-02-28 15F/29F 3房2廳3衛 · 44.46 坪 42 萬/坪總 1,868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。