臺中市龍井區竹師路二段111巷51號8F/12F
2024-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 936 萬 31.9 萬/坪 × 31.58 坪
權狀坪數31.58 坪
主建物15.6 坪
公設比33.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.58 坪
└ 主建物 15.6 坪
└ 公設等 15.98 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪31.58 坪
土地坐落 竹師段 666 地號
價格拆解
成交總價936 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價831 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 28.2
竹師路二段中位 18.3
龍井區 2024 年中位 27.7
比本棟中位 高 13%比竹師路二段中位 高 74%比龍井區 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交936 萬
-10%
2026 年推估838 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）665 萬
每月月付24,906 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：於114年7月9日二親等內換約，價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 10F/12F 2房2廳2衛 · 31.58 坪 31.8 萬/坪總 900 萬 2026-04-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 32.1 萬/坪總 1,250 萬 2025-12-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 29.8 萬/坪總 1,160 萬 2025-03-08 8F/12F 2房2廳2衛 · 37.08 坪 31.6 萬/坪總 990 萬 2025-01-17 7F/12F 2房2廳2衛 · 37.08 坪 31.4 萬/坪總 985 萬 2025-01-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 28.6 萬/坪總 1,120 萬 2024-10-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 32.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-09-14 6F/12F 2房2廳2衛 · 37.08 坪 30.9 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。