臺中市沙鹿區六路十二街98號4F/7F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,269 萬 43.2 萬/坪 × 60.03 坪
權狀坪數60.03 坪
主建物29.18 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 60.03 坪
└ 主建物 29.18 坪
└ 公設等 30.85 坪
土地持分 17.38 坪
0 坪60.03 坪
土地坐落 正英段 513 地號
價格拆解
成交總價2,269 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,079 萬
單價 43.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪
本筆成交 43.2
本棟中位 44.4
六路十二街中位 21.5
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 3%比六路十二街中位 高 101%比沙鹿區 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,269 萬
+1%
2026 年推估2,300 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,663 萬
每月月付62,310 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 2F/7F 3房2廳2衛 · 70.46 坪 45.9 萬/坪總 2,598 萬 2025-12-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 71.98 坪 45.1 萬/坪總 2,550 萬 2025-12-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 60.03 坪 47.3 萬/坪總 2,466 萬 2025-11-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 61.58 坪 48.6 萬/坪總 2,590 萬 2025-02-28 7F/7F 3房2廳2衛 · 61.58 坪 48 萬/坪總 2,560 萬 2024-10-27 7F/7F 3房2廳2衛 · 60.03 坪 46.9 萬/坪總 2,445 萬 2024-07-21 3F/7F 3房2廳2衛 · 61.58 坪 45.9 萬/坪總 2,456 萬 2024-07-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 70.46 坪 46 萬/坪總 2,502 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。