臺中市南區興大路46號5F/14F
2020-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 537 萬 15.6 萬/坪 × 34.52 坪
權狀坪數34.52 坪
主建物20.82 坪
公設比30.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.52 坪
└ 主建物 20.82 坪
└ 公設等 13.7 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪34.52 坪
土地坐落 頂橋子頭段 94-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 17.7
興大路中位 27.1
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 12%比興大路中位 低 42%比南區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交537 萬
+26%
2026 年推估675 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,095 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 20 萬/坪總 800 萬 2024-05-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 28.2 萬/坪總 1,128 萬 2024-05-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 27.7 萬/坪總 1,110 萬 2024-01-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 23.5 萬/坪總 811 萬 2023-10-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 23.2 萬/坪總 930 萬 2022-08-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.55 坪 21.1 萬/坪總 730 萬 2021-11-14 5F/14F 4房2廳2衛 · 41.35 坪 19.3 萬/坪總 800 萬 2021-03-31 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.99 坪 17.7 萬/坪總 707 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。