臺中市南區三民西路249號4F/15F
2022-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 524 萬 23.5 萬/坪 × 22.32 坪
權狀坪數22.32 坪
主建物17.52 坪
公設比16.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 22.32 坪
└ 主建物 17.52 坪
└ 公設等 4.8 坪
土地持分 1.67 坪
0 坪22.32 坪
土地坐落 半平厝段 1019 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 14.9
三民西路中位 21.6
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 58%比三民西路中位 高 9%比南區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交524 萬
+1%
2026 年推估531 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）419 萬
每月月付15,705 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/15F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-07-18 13F/15F 5房2廳3衛 · 76.79 坪 20.7 萬/坪總 1,588 萬 2022-11-22 15F/15F 4房2廳2衛 · 44.96 坪 21.1 萬/坪總 950 萬 2019-07-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 15.2 萬/坪總 745 萬 2019-07-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 16.1 萬/坪總 750 萬 2019-05-08 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.54 坪 16.5 萬/坪總 438 萬 2017-05-05 9F/15F 2房2廳2衛 · 25.63 坪 15 萬/坪總 385 萬 2017-01-09 5F/15F 2房2廳1衛 · 26.54 坪 15.1 萬/坪總 400 萬 2015-01-26 15F/15F 2房2廳2衛 · 28.12 坪 16.4 萬/坪總 462 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。