臺中市西屯區黎明路三段177號10F/15F
2020-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 29.5 萬/坪 × 83.19 坪
權狀坪數83.19 坪
主建物37.64 坪
公設比31.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 83.19 坪
└ 主建物 37.64 坪
└ 公設等 45.55 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪83.19 坪
土地坐落 福德段 106 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 25.4
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 16%比黎明路三段中位 高 16%比西屯區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,450 萬
+19%
2026 年推估2,908 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。