臺中市西屯區逢明街91號10F/12F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,058 萬 36.3 萬/坪 × 56.67 坪
權狀坪數56.67 坪
主建物27.68 坪
公設比30.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 56.67 坪
└ 主建物 27.68 坪
└ 公設等 28.99 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪56.67 坪
土地坐落 西屯段 2249 地號
價格拆解
成交總價2,058 萬
扣車位後房價2,058 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 24.7
逢明街中位 27.8
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 47%比逢明街中位 高 31%比西屯區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,058 萬
+2%
2026 年推估2,092 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,646 萬
每月月付61,681 元
30 年總利息574 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 56.48 坪 36.5 萬/坪總 2,060 萬 2020-05-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 55.04 坪 29.2 萬/坪總 1,475 萬 2017-10-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 55.04 坪 23 萬/坪總 1,268 萬 2017-07-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 27.55 坪 13.5 萬/坪總 373 萬 2017-06-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 26.3 萬/坪總 1,488 萬 2017-03-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 56.48 坪 24.6 萬/坪總 1,388 萬 2016-07-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 55.04 坪 26.9 萬/坪總 1,480 萬 2016-01-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 55.18 坪 24.3 萬/坪總 1,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。