臺中市大里區中興路一段382巷31號3F/14F
2021-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 19.5 萬/坪 × 28.78 坪
權狀坪數28.78 坪
主建物21.57 坪
公設比18%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.78 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 7.21 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪28.78 坪
土地坐落 仁化段 459 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 16.7
中興路一段中位 18.4
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 高 17%比中興路一段中位 高 6%比大里區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+22%
2026 年推估681 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 3F/14F 3房2廳1衛 · 29.2 坪 26 萬/坪總 760 萬 2022-03-31 13F/14F 2房2廳1衛 · 26.64 坪 19.3 萬/坪總 515 萬 2022-02-16 4F/14F 3房2廳1衛 · 25.91 坪 23.2 萬/坪總 600 萬 2022-01-28 13F/14F 2房2廳1衛 · 26.64 坪 16 萬/坪總 426 萬 2021-09-14 4F/14F 2房2廳1衛 · 25.91 坪 16.7 萬/坪總 433 萬 2020-08-25 10F/14F 2房2廳1衛 · 29.03 坪 13.7 萬/坪總 398 萬 2013-08-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 29.03 坪 11 萬/坪總 318 萬 2013-05-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 21.2 坪 14.5 萬/坪總 306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。