臺中市西區忠明南路16號6F/12F
2018-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 274 萬 16.8 萬/坪 × 16.35 坪
權狀坪數16.35 坪
主建物9.38 坪
公設比34%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 16.35 坪
└ 主建物 9.38 坪
└ 公設等 6.97 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪16.35 坪
土地坐落 麻園頭段 165-134 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.1
忠明南路中位 25.2
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 2%比忠明南路中位 低 33%比西區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交274 萬
+48%
2026 年推估404 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）219 萬
每月月付8,212 元
30 年總利息76 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。