臺中市南區忠明南路1116號9F/12F
2022-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 459 萬 16.7 萬/坪 × 27.42 坪
權狀坪數27.42 坪
主建物18.56 坪
公設比26.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 27.42 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 8.86 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪27.42 坪
土地坐落 下橋子頭段 242-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 14.8
忠明南路中位 19.7
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 13%比忠明南路中位 低 15%比南區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交459 萬
+1%
2026 年推估465 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）367 萬
每月月付13,757 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-09 3F/12F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 17.2 萬/坪總 750 萬 2022-10-12 9F/12F 4房2廳2衛 · 43.51 坪 14.9 萬/坪總 646 萬 2021-02-09 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.45 坪 15.7 萬/坪總 680 萬 2020-11-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 18.2 萬/坪總 790 萬 2020-07-10 6F/12F 3房2廳3衛 · 43.45 坪 13.9 萬/坪總 603 萬 2019-11-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 14.7 萬/坪總 493 萬 2019-06-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 27.42 坪 16.1 萬/坪總 442 萬 2019-02-19 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 12.7 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。