臺中市南區南和一街12號12F/12F
2022-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 10.1 萬/坪 × 50.51 坪
權狀坪數50.51 坪
主建物23.68 坪
公設比22.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 50.51 坪
└ 主建物 23.68 坪
└ 公設等 26.83 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪50.51 坪
土地坐落 下橋子頭段 272 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 13.5
南和一街中位 13.7
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 25%比南和一街中位 低 26%比南區 2022 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+1%
2026 年推估517 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.03 坪 23.3 萬/坪總 886 萬 2023-09-08 2F/12F 4房2廳2衛 · 43.94 坪 20.1 萬/坪總 885 萬 2022-12-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 22.3 萬/坪總 855 萬 2021-10-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 9.57 坪 15.4 萬/坪總 147 萬 2021-10-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 9.57 坪 12.3 萬/坪總 118 萬 2021-10-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 19.14 坪 15.4 萬/坪總 294 萬 2020-02-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.94 坪 13.3 萬/坪總 531 萬 2018-10-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.03 坪 14.2 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。