臺中市南區文心南路550號12F/14F
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 21 萬/坪 × 49.88 坪
權狀坪數49.88 坪
主建物28.77 坪
公設比33.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 49.88 坪
└ 主建物 28.77 坪
└ 公設等 21.11 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪49.88 坪
土地坐落 番婆段 63 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,045 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 21.6
文心南路中位 19.5
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 3%比文心南路中位 高 8%比南區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,045 萬
+26%
2026 年推估1,313 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-06-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 29.6 萬/坪總 1,330 萬 2022-09-26 2F/14F 4房2廳2衛 · 49.88 坪 25.6 萬/坪總 1,277 萬 2021-07-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 29.23 坪 25.2 萬/坪總 737 萬 2021-07-17 5F/14F 2房2廳2衛 · 34.24 坪 21.6 萬/坪總 740 萬 2021-03-14 3F/14F 2房2廳2衛 · 29.23 坪 20.5 萬/坪總 600 萬 2020-12-17 6F/14F 2房2廳2衛 · 32.93 坪 21.1 萬/坪總 695 萬 2017-03-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 17.3 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。