臺中市豐原區圓環東路230巷50號5F/10F
2023-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 30.5 萬/坪 × 35.08 坪
權狀坪數35.08 坪
主建物19.01 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.08 坪
└ 主建物 19.01 坪
└ 公設等 16.07 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪35.08 坪
土地坐落 市政段 117 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價955 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 30.4
圓環東路中位 22.8
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 高 0%比圓環東路中位 高 34%比豐原區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,035 萬
+2%
2026 年推估1,053 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：讓渡日期：112.03.06。轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 8F/10F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 35.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-04-01 10F/10F 2房2廳1衛 · 27.87 坪 37.3 萬/坪總 980 萬 2023-03-29 3F/10F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 29.2 萬/坪總 1,050 萬 2023-03-26 5F/10F 2房2廳1衛 · 28.07 坪 29.8 萬/坪總 805 萬 2023-03-23 1F/10F 2房2廳1衛 · 27.96 坪 37.6 萬/坪總 990 萬 2023-03-23 9F/10F 2房2廳1衛 · 28.07 坪 30.6 萬/坪總 825 萬 2023-03-12 7F/10F 2房2廳1衛 · 28.07 坪 30 萬/坪總 810 萬 2023-03-09 3F/10F 2房2廳1衛 · 31.83 坪 28.3 萬/坪總 823 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。