臺中市西區公益路351號3F/16F
2018-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 18.4 萬/坪 × 41.54 坪
權狀坪數41.54 坪
主建物25.07 坪
公設比30.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.54 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪41.54 坪
土地坐落 大益段 478 地號
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.4
公益路中位 22.5
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 高 0%比公益路中位 低 18%比西區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交765 萬
+48%
2026 年推估1,128 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 6F/16F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 27.4 萬/坪總 1,138 萬 2022-10-12 5F/16F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 14.9 萬/坪總 650 萬 2022-04-22 3F/16F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 25.5 萬/坪總 1,060 萬 2021-04-20 8F/16F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 21.4 萬/坪總 890 萬 2020-09-26 8F/16F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 18 萬/坪總 747 萬 2018-05-24 9F/16F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 19 萬/坪總 790 萬 2017-04-03 2F/16F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 16.7 萬/坪總 750 萬 2017-03-15 16F/16F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 16.3 萬/坪總 618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。