臺中市西屯區福上巷龍欣一弄7號4F/5F
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 153 萬 23.7 萬/坪 × 6.46 坪
權狀坪數6.46 坪
主建物4.41 坪
公設比26.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 6.46 坪
└ 主建物 4.41 坪
└ 公設等 2.05 坪
土地持分 1.11 坪
0 坪6.46 坪
土地坐落 上石碑段 824 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 21.5
福上巷龍欣一弄中位 19.6
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 10%比福上巷龍欣一弄中位 高 21%比西屯區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交153 萬
+2%
2026 年推估156 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）31 萬
貸款（8 成）122 萬
每月月付4,586 元
30 年總利息43 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 3F/5F 1房0廳1衛 · 6.46 坪 24.8 萬/坪總 160 萬 2024-12-10 3F/5F 1房0廳1衛 · 6.16 坪 25.7 萬/坪總 158 萬 2024-03-29 3F/5F 1房0廳1衛 · 6.46 坪 25.5 萬/坪總 165 萬 2023-11-20 4F/4F 1房1廳1衛 · 6.37 坪 24.8 萬/坪總 158 萬 2023-09-10 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.68 坪 23.7 萬/坪總 158 萬 2023-05-28 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.16 坪 24.4 萬/坪總 150 萬 2019-10-17 4F/5F 1房1廳1衛 · 25.67 坪 18.9 萬/坪總 486 萬 2018-02-01 5F/5F 0房0廳0衛 · 6.46 坪 20.1 萬/坪總 130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。