臺中市西屯區福上巷龍欣一弄7號4F/5F
2019-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 486 萬 18.9 萬/坪 × 25.67 坪
權狀坪數25.67 坪
主建物16.88 坪
公設比26.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 25.67 坪
└ 主建物 16.88 坪
└ 公設等 8.79 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪25.67 坪
土地坐落 上石碑段 824 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 21.5
福上巷龍欣一弄中位 19.6
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 12%比福上巷龍欣一弄中位 低 4%比西屯區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交486 萬
+36%
2026 年推估661 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）389 萬
每月月付14,566 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。