臺中市梧棲區大同街286號7F/12F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 23.6 萬/坪 × 24.96 坪
權狀坪數24.96 坪
主建物12.92 坪
公設比33.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 24.96 坪
└ 主建物 12.92 坪
└ 公設等 12.04 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪24.96 坪
土地坐落 南簡段 950-2 地號
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價510 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 24.2
大同街中位 24.2
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 2%比大同街中位 低 2%比梧棲區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+29%
2026 年推估735 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：本案於民國113年06月10日讓渡，讓渡金額為594萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-18 3F/12F 2房1廳1衛 · 24.86 坪 29.8 萬/坪總 740 萬 2023-05-05 8F/12F 3房1廳2衛 · 40.47 坪 25.5 萬/坪總 950 萬 2023-05-05 11F/12F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 24.7 萬/坪總 920 萬 2023-04-20 10F/12F 3房1廳2衛 · 35.11 坪 24.7 萬/坪總 880 萬 2023-04-20 12F/12F 2房1廳1衛 · 24.96 坪 25.8 萬/坪總 638 萬 2023-04-12 8F/12F 3房1廳2衛 · 40.36 坪 24.6 萬/坪總 918 萬 2023-04-12 8F/12F 2房1廳1衛 · 25.78 坪 26.5 萬/坪總 650 萬 2023-02-06 8F/12F 2房1廳2衛 · 33.86 坪 25.1 萬/坪總 771 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。