臺中市西區精誠路14號4F/7F
2021-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 20.7 萬/坪 × 26.12 坪
權狀坪數26.12 坪
主建物20.19 坪
公設比11.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 26.12 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 5.93 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪26.12 坪
土地坐落 麻園頭段 171-2 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 18.5
精誠路中位 20.7
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 12%比精誠路中位 高 0%比西區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+14%
2026 年推估616 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 5F/7F 0房0廳0衛 · 55.09 坪 21.4 萬/坪總 1,180 萬 2025-06-16 5F/7F 0房0廳0衛 · 26.75 坪 20.6 萬/坪總 550 萬 2023-04-26 6F/7F 2房0廳1衛 · 26.12 坪 18.5 萬/坪總 483 萬 2023-04-12 4F/7F 0房0廳0衛 · 40.98 坪 19.3 萬/坪總 790 萬 2022-11-18 5F/7F 0房0廳0衛 · 32.66 坪 20.8 萬/坪總 680 萬 2019-08-31 6F/7F 0房0廳0衛 · 10.7 坪 12.7 萬/坪總 136 萬 2018-03-11 4F/7F 2房1廳0衛 · 26.12 坪 16.5 萬/坪總 430 萬 2013-10-01 7F/7F 0房0廳0衛 · 40.98 坪 11 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。