臺中市南屯區文山路68號3F/18F
2020-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 19.7 萬/坪 × 60.86 坪
權狀坪數60.86 坪
主建物30.91 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.86 坪
└ 主建物 30.91 坪
└ 公設等 29.95 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪60.86 坪
土地坐落 寶文段 75-14 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 18.7
文山路中位 18.7
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 5%比文山路中位 高 5%比南屯區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+26%
2026 年推估1,515 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 5F/18F 4房2廳2衛 · 60.88 坪 36 萬/坪總 2,000 萬 2025-05-19 6F/18F 3房2廳2衛 · 58.19 坪 32.2 萬/坪總 1,872 萬 2025-03-05 7F/18F 4房2廳2衛 · 60.88 坪 34.5 萬/坪總 2,100 萬 2025-02-22 4F/18F 4房2廳2衛 · 61 坪 30.6 萬/坪總 1,868 萬 2024-10-05 9F/18F 3房2廳2衛 · 57.21 坪 34.4 萬/坪總 1,970 萬 2023-02-25 8F/18F 4房2廳2衛 · 60.86 坪 25.5 萬/坪總 1,550 萬 2021-10-20 2F/18F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 21.7 萬/坪總 1,238 萬 2020-10-30 9F/18F 3房2廳2衛 · 58.19 坪 20 萬/坪總 1,165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。