臺中市北屯區四平路238巷21號7F/15F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 16.9 萬/坪 × 76.13 坪
權狀坪數76.13 坪
主建物64.96 坪
公設比8.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 76.13 坪
└ 主建物 64.96 坪
└ 公設等 11.17 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪76.13 坪
土地坐落 仁和段 1638 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 14.4
四平路中位 26.1
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 17%比四平路中位 低 35%比北屯區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,290 萬
+18%
2026 年推估1,517 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-12 13F/15F 4房3廳4衛 · 139.82 坪 14.4 萬/坪總 2,018 萬 2023-06-25 2房1廳1衛 · 20.94 坪 19.1 萬/坪總 399 萬 2023-05-30 14F/15F 5房3廳2衛 · 135.21 坪 15.5 萬/坪總 2,100 萬 2022-10-03 5F/15F 5房2廳2衛 · 76.13 坪 13.1 萬/坪總 995 萬 2022-07-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 79.4 坪 19.5 萬/坪總 1,550 萬 2020-11-17 6F/15F 5房2廳3衛 · 79.4 坪 14.3 萬/坪總 1,132 萬 2020-07-23 8F/15F 5房2廳3衛 · 76.22 坪 15.7 萬/坪總 1,200 萬 2020-03-08 5F/15F 2房2廳2衛 · 37.62 坪 17.9 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。