臺中市西屯區玉門路235號21F/25F
2021-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,080 萬 26.5 萬/坪 × 116.42 坪
權狀坪數116.42 坪
主建物59.12 坪
公設比32.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 116.42 坪
└ 主建物 59.12 坪
└ 公設等 57.3 坪
土地持分 11.06 坪
0 坪116.42 坪
土地坐落 國安段 12-16 地號
價格拆解
成交總價3,080 萬
扣車位後房價3,080 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 19.7
玉門路中位 19.8
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 35%比玉門路中位 高 34%比西屯區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,080 萬
+6%
2026 年推估3,267 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 6F/25F 4房2廳3衛 · 107.16 坪 36.9 萬/坪總 3,950 萬 2025-03-27 12F/25F 4房2廳3衛 · 107.16 坪 36.4 萬/坪總 3,900 萬 2024-04-22 4F/25F 4房2廳3衛 · 107.16 坪 35.5 萬/坪總 3,800 萬 2024-02-25 25F/25F 4房2廳3衛 · 103.74 坪 39.5 萬/坪總 3,908 萬 2023-10-07 5F/25F 3房2廳3衛 · 103.68 坪 37.5 萬/坪總 3,888 萬 2023-04-20 7F/25F 4房2廳3衛 · 107.16 坪 33.5 萬/坪總 3,588 萬 2022-01-17 12F/25F 4房2廳3衛 · 103.68 坪 33.6 萬/坪總 3,488 萬 2020-12-07 15F/25F 3房2廳3衛 · 103.74 坪 26.8 萬/坪總 2,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。