臺中市西區向上路一段77號21F/29F
2020-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,950 萬 25.7 萬/坪 × 115.01 坪
權狀坪數115.01 坪
主建物56.46 坪
公設比27.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 115.01 坪
└ 主建物 56.46 坪
└ 公設等 58.55 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪115.01 坪
土地坐落 後壠子段 254-20 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.8
向上路一段中位 22.6
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比向上路一段中位 高 14%比西區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,950 萬
+22%
2026 年推估3,588 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 638 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-20 6F/29F 4房3廳3衛 · 108.87 坪 34.4 萬/坪總 3,750 萬 2022-03-09 24F/29F 4房2廳3衛 · 104.5 坪 24.9 萬/坪總 2,600 萬 2019-05-02 6F/29F 4房2廳3衛 · 108.87 坪 25.3 萬/坪總 2,750 萬 2019-01-04 10F/29F 0房0廳0衛 · 105.87 坪 25.5 萬/坪總 2,700 萬 2018-12-04 15F/29F 3房2廳3衛 · 115.01 坪 26.5 萬/坪總 3,050 萬 2018-11-10 7F/29F 4房2廳3衛 · 105.87 坪 25.8 萬/坪總 2,730 萬 2018-03-23 28F/29F 4房2廳3衛 · 114.99 坪 29.4 萬/坪總 3,380 萬 2017-06-17 19F/29F 3房2廳3衛 · 115.8 坪 24.1 萬/坪總 2,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。