臺中市西屯區四川路87巷8號6F/12F
2023-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 31.2 萬/坪 × 38.47 坪
權狀坪數38.47 坪
主建物20.74 坪
公設比32.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.47 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 17.73 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪38.47 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 21.7
四川路中位 19.6
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 44%比四川路中位 高 59%比西屯區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+1%
2026 年推估1,217 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-07-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 29.4 萬/坪總 1,333 萬 2023-03-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.38 坪 28.6 萬/坪總 1,125 萬 2021-01-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 21.7 萬/坪總 1,030 萬 2020-07-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 17.8 萬/坪總 845 萬 2020-03-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 16 萬/坪總 760 萬 2015-05-23 11F/12F 5房2廳2衛 · 78.36 坪 11.7 萬/坪總 920 萬 2014-06-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 18.1 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。